RentDatos de la Inversión
Leganés · EUR · 2026
¿Es rentable ese piso de Fotocasa en Leganés?
Si encuentras un anuncio en Fotocasa o en Habitaclia, introduce el precio y el alquiler estimado en la calculadora de arriba. En segundos obtienes la rentabilidad bruta, neta, el cap rate y el cashflow mensual — con el ITP local ya aplicado y los gastos reales de Leganés incluidos. Analiza cualquier anuncio de Idealista antes de ir a verlo.
Preguntas Frecuentes
¿Qué rentabilidad tiene un piso en alquiler en Leganés?▾
Una rentabilidad neta superior al 5-6% se considera buena en la mayoría de mercados. En Leganés depende del barrio, tipo de propiedad, ITP local y gastos operativos. Esta calculadora te da el dato real incluyendo hipoteca.
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?▾
La rentabilidad bruta divide el alquiler anual entre el precio de compra. La neta descuenta IBI, comunidad, seguros y gastos de gestión, dividiéndolo entre la inversión inicial total (entrada + ITP + notaría).
¿Qué es el cashflow mensual de una propiedad?▾
El cashflow mensual es lo que queda cada mes tras restar la cuota hipotecaria y los gastos operativos prorrateados al alquiler. Un cashflow positivo significa que la propiedad se paga sola mes a mes.
¿Cómo se calcula la hipoteca en esta calculadora?▾
Se usa el sistema francés (cuota constante): la cuota mensual se calcula sobre el capital financiado (precio menos entrada), el tipo de interés anual y el plazo en años. Es el método estándar de los bancos españoles.